უძრავი ქონების
რეგისტრაცია და შემოწმება.
საქართველოში უძრავი ქონების შეძენა მარტივია, თუმცა რისკებს შეიცავს. იქნება ეს სასტუმრო კომპლექსის მშენებლობა თუ ბინის ყიდვა - ჩვენი იურისტები უზრუნველყოფენ ქონების სრულ სამართლებრივ შემოწმებას, რათა თავიდან აიცილოთ ფარული ვალდებულებები და დავები.
ბაზრის მიმოხილვა
სწრაფი ზრდა, ფარული რისკები
საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი მზარდია, გამარტივებული სარეგისტრაციო პროცედურებით. თუმცა, რეგისტრაციის სისწრაფე ხშირად ფარავს ისეთ პრობლემებს, როგორიცაა: იპოთეკები, ყადაღები, ზონალური შეუსაბამობები ან სანებართვო დავები.
Tbilisi Law-ში ჩვენ არ ვჯერდებით მხოლოდ ამონაწერს. ჩვენ ვიკვლევთ ქონების ისტორიას, ვამოწმებთ საკადასტრო გადაფარვებს და ქალაქგეგმარებით ზონებს, რათა დავრწმუნდეთ თქვენი ინვესტიციის უსაფრთხოებაში.
ჩვენი შესაძლებლობები
უძრავი ქონების სერვისები
იურიდიული აუდიტი (Due Diligence)
სრული კვლევა. საჯარო რეესტრში იპოთეკების, ყადაღებისა და ვალდებულებების შემოწმება, რომლებიც შესაძლოა არ ჩანდეს სტანდარტულ ამონაწერში.
ნასყიდობის ხელშეკრულებები
წინასწარი და ძირითადი ნასყიდობის ხელშეკრულებების მომზადება, რომელიც იცავს მყიდველს და განსაზღვრავს ჯარიმებს მშენებლის მიერ ვადების დარღვევისას.
მშენებლობის ნებართვები
ურთიერთობა მერიის არქიტექტურის სამსახურთან. დახმარება GAP-ის (გეგმარებითი დავალება) და მშენებლობის ნებართვის მოპოვებაში.
კომერციული იჯარა
გრძელვადიანი საიჯარო ხელშეკრულებების სტრუქტურირება ოფისებისა და კომერციული ფართებისთვის, გათავისუფლების პირობებისა და ინდექსაციის გათვალისწინებით.
მიწის ლეგალიზაცია
დახმარება მიწის ნაკვეთებზე საკუთრების უფლების აღიარებაში, რომლებიც ისტორიულად იყო სარგებლობაში, მაგრამ არ იყო დარეგისტრირებული.
ქონებრივი დავები
სასამართლო დავები საზღვრების დადგენაზე, პრივატიზაციის საკითხებზე და სამშენებლო კონტრაქტების დარღვევაზე.
ცოდნის ბაზა
ხშირად დასმული კითხვები
შეუძლია უცხოელს მიწის ყიდვა?
უცხოელს შეუძლია იყიდოს არასასოფლო-სამეურნეო მიწა (სახლი, კომერციული) შეზღუდვის გარეშე. თუმცა, სასოფლო-სამეურნეო მიწის შეძენა უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის აკრძალულია.
რამდენი დრო სჭირდება რეგისტრაციას?
პროცესი ძალიან სწრაფია. სტანდარტული რეგისტრაცია 4 სამუშაო დღეა. დაჩქარებული წესით შესაძლებელია იმავე ან მომდევნო დღეს.
რა არის წინასწარი ხელშეკრულება?
ეს არის კონტრაქტი მშენებარე ბინის ყიდვისას. ის აუცილებლად უნდა დარეგისტრირდეს საჯარო რეესტრში, რათა დაცული იყოთ იმ რისკისგან, რომ დეველოპერმა ბინა სხვაზე არ გაყიდოს.
დააბანდეთ თანხა მშვიდად.
ნუ მოაწერთ ხელს ხელშეკრულებას, სანამ ჩვენ არ შევამოწმებთ დეტალებს. დაიცავით თქვენი კაპიტალი.