სამშენებლო ხელშეკრულებაში ერთმანეთისგან გამიჯნეთ სამუშაოების თავდაპირველი მოცულობა, ცვლილების ბრძანება, შესრულების ვადა და მიღება-ჩაბარება. დამატებითი სამუშაოს ფასი წინასწარ წერილობით უნდა განისაზღვროს: კონკრეტული მოცულობა, ერთეულის ტარიფი, დღგ, შესრულების გავლენა კრიტიკულ გზაზე და მიღების დამადასტურებელი დოკუმენტი. სამოქალაქო კოდექსის სახელშეკრულებო წესები არ გამორიცხავს სპეციალური სამშენებლო რეგულაციების მოქმედებას.
ნორმატიული საფუძველი: საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი, საქართველოს სამოქალაქო საპროცესო კოდექსი
როგორ მოქმედებს ეს წესი პრაქტიკაში
თუ შეკვეთამ დაამატა ფასადის 120 მ², მხოლოდ მიმოწერა „გააკეთეთ“ ვერ განსაზღვრავს საბოლოო ფასს. ცვლილების აქტში ცალკე ჩაწერეთ 120 მ², ერთეულის ღირებულება, გაზომვის წესი, შესაბამისი ახალი გრაფიკი და აუცილებელი საგარანტიო ცვლილება. ეს შეამცირებს დავას როგორც თანხაზე, ისე დაგვიანებაზე.
მოცულობა და ცვლილება
კონტრაქტი უნდა განმარტავდეს სამუშაოთა მოცულობას, დამატებითი სამუშაოების წინასწარი დადასტურების გზას და ფასის ცვლილების სამართლებრივ შედეგს.
გრაფიკი და დაბრკოლება
დასაბუთებული ვადის გაგრძელება მოითხოვს შეტყობინებებს, ცვლილებების აღრიცხვას, დაბრკოლების მიზეზისა და გავლენის დადასტურებას.
მიღება-ჩაბარება და გარანტია
შუალედური სერტიფიკატი არ უნდა აირიოს მთელი ობიექტის საბოლოო მიღებასთან. შეამოწმეთ დეფექტების სია, დაკავებული თანხები და საგარანტიო ვადების დასაწყისი.
გრაფიკი, სამუშაო ფრონტი და მიზეზობრივი კავშირი
შეფერხების შეფასება იწყება იმის გარკვევით, ჰქონდა თუ არა კონტრაქტორს სამუშაო ფრონტზე დაშვება, რომელი ეტაპი უნდა დასრულებულიყო და რა მოვლენა აფერხებდა მას. კონტრაქტორის ზოგადი განცხადება ობიექტის მოუმზადებლობაზე ვერ გამორიცხავს მის საკუთარ შეფერხებას. საპირისპიროდ, დამკვეთის მიერ ფრონტის დაგვიანებული გადაცემა შესაძლოა საჭიროებდეს ვადის კორექტირების სამართლებრივ შეფასებას. შესაბამისი ფოტოები, მიმოწერა, შეხვედრის ოქმი და გრაფიკის ცვლილებები ქმნის მტკიცებულებების ერთიან სურათს.
ცვლილება დამატებით სამუშაოებში
დამატებითი სამუშაოს შესრულებამდე სასურველია დადგინდეს წერილობითი მოთხოვნა, მოცულობა, ფასის გამოთვლის წესი და ვადის შესაძლო ცვლილება. როდესაც ერთ პროექტში მრავალი კონტრაქტორია, ობიექტზე პირის სიტყვიერი მითითება შეიძლება არ უდრიდეს უფლებამოსილი პირის ფორმალურ დამტკიცებას. შემდგომ გადახდის დავისთვის დამკვეთმაც და კონტრაქტორმაც უნდა შეინახოს ცვლილების ავტორიზაცია და შესრულების დამადასტურებელი მასალა.
შუალედური აქტისა და საბოლოო ჩაბარების სხვაობა
შუალედური გადახდის სერტიფიკატი ხშირად ადასტურებს მხოლოდ მოცემულ პერიოდში შესრულებული სამუშაოს კონკრეტულ რაოდენობას. ის ავტომატურად არ ადასტურებს მთელი პროექტის დასრულებას, არც აუცილებლად ნიშნავს ყველა დეფექტზე მოთხოვნის უარყოფას. მნიშვნელოვანია მიღება-ჩაბარების ფორმის შინაარსი, დეფექტების ჩამონათვალი, შენახული თანხის გამოთვლა და შესაბამისი გარანტიები. სიტყვა „100%“ აუცილებლად დაუკავშირეთ ზუსტ საზომს: პოზიციას, სერტიფიკატის მოცულობას თუ სრულ ხელშეკრულებას.
როგორ უნდა აღიწეროს ვადის გადაცილება
სამშენებლო ხელშეკრულებაში სამუშაოს დაწყების, ფრონტის გადაცემის, პროექტის ცვლილებისა და მიღება-ჩაბარების პირობები ერთმანეთთან პირდაპირაა დაკავშირებული. თუ კონტრაქტორი ვერ ასრულებს სამუშაოს, მხოლოდ საბოლოო კალენდარული თარიღის გადაცილება ყოველთვის ვერ აჩვენებს პასუხისმგებლობას: დასადგენია, რომელი ფრონტი იყო რეალურად ხელმისაწვდომი, რომელი ცვლილება მოითხოვა დამკვეთმა და როგორ აისახა ეს კრიტიკულ გრაფიკზე. პერიოდულად შეადგინეთ ცვლილებების ჟურნალი, ფოტოფიქსაცია, ხელმოწერილი შეხვედრის ოქმები და მიმდინარე შესრულების აქტი. შეამოწმეთ, შეიცავს თუ არა კონტრაქტი შეტყობინების განსაზღვრულ ვადას და აქვს თუ არა დამატებით სამუშაოს წინასწარი დამტკიცების მექანიზმი. ხარისხის და დაგვიანების მოთხოვნები ცალ-ცალკე დაითვალეთ. ზეპირი შეთანხმება სამუშაოების გაზრდაზე განსაკუთრებით სარისკოა.