დამატებითი დროის მოთხოვნა (EOT) უნდა ეფუძნებოდეს კონკრეტული შეფერხების ქრონოლოგიას, მიზეზობრივ კავშირსა და ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ შეტყობინებას. ცალ-ცალკე გამოყავით შეკვეთის მხარის მიერ სამუშაო ფრონტის მიუწვდომლობა, პროექტის ცვლილება, კონტრაქტორის საკუთარი რესურსის უკმარისობა და დამთხვევითი შეფერხებები. მხოლოდ დასკვნა „ობიექტზე ვითარება რთულია“ საკმარისი მტკიცებულება არ არის.
ნორმატიული საფუძველი: საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი, საქართველოს ზოგადი ადმინისტრაციული კოდექსი
ვადის გაგრძელება უნდა ეფუძნებოდეს მიზეზობრივ კავშირს
სამშენებლო ხელშეკრულების ვადის გაგრძელების მოთხოვნას უნდა ჰქონდეს კონკრეტული დაბრკოლების დაწყებისა და დასრულების დრო, სამუშაო ფრონტის მდგომარეობა, იმ სამუშაოების ჩამონათვალი, რომლებზეც დაბრკოლებამ იმოქმედა, და შეთანხმებული გრაფიკის შესაბამისი ეტაპი. ზოგადი განცხადება „ობიექტზე შეფერხების შესახებ“ იშვიათად პასუხობს საკითხს, რატომ გადაიწია სწორედ საბოლოო ვადა.
მაგალითად, თუ სამუშაოს ნაწილი ხელმისაწვდომი იყო, ხოლო მეორე ნაწილი დამკვეთმა არ გადასცა, განასხვავეთ სამუშაოები, რომელთა შესრულებაც შესაძლებელი რჩებოდა. ცალკე დააფიქსირეთ წინასწარი წერილობითი შეტყობინება, ახალი ვადის მოთხოვნა, სამუშაოების ფოტოები, შეხვედრის ოქმები და განახლებული გრაფიკი.
კანონის შესაბამისი მუხლიროგორ მოქმედებს ეს წესი პრაქტიკაში
თუ A ბლოკში სამუშაო ფრონტი 12 დღე მიუწვდომელი იყო, შეადარეთ ხელმოწერილი გადაცემის აქტი, სამუშაო ჟურნალი, დაგეგმილი სამუშაოს გრაფიკი და ფაქტობრივი განახლების თარიღი. აგრეთვე დაადგინეთ, შეძლო თუ არა კონტრაქტორმა ამავე პერიოდში სხვა ფრონტზე მუშაობა.
ვადის საწყისი წერტილი
გრაფიკის შეფასებისთვის საჭიროა ხელმოწერილი ხელშეკრულება, ძირითადი სამუშაოების დაწყების წინაპირობები, სამუშაო ფრონტის გადაცემის აქტები და ცვლილებების ისტორია. სიტყვიერი შეთანხმება რთულად ამტკიცებს ვადის სამართლებრივ შეცვლას, განსაკუთრებით მრავალ კონტრაქტორიან პროექტში. განსაზღვრეთ, რომელი გრაფიკია ბოლოს შეთანხმებული და რომელი ცვლილება მხოლოდ სამუშაო დაგეგმვის შიდა დოკუმენტი იყო.
EOT მოთხოვნის დასაბუთება
ვადის გაგრძელების წერილში უნდა ჩანდეს მოვლენის თარიღი, კონტრაქტით გათვალისწინებული შეტყობინების საფუძველი, დაზიანებული სამუშაო მონაკვეთი და დაგვიანებაზე ფაქტობრივი გავლენა. ზოგადი მითითება „ობიექტი არ იყო მზად“ ნაკლებად დამაჯერებელია კონკრეტული სამუშაოს, ფოტოსურათის, მიმოწერისა და განახლებული გრაფიკის გარეშე.
მიღება-ჩაბარება და ფულადი შედეგი
შესრულების ვადის გაგრძელება არ ნიშნავს ავტომატურად დამატებითი ფასის ან ხარჯის ანაზღაურებას. დროის, ფასის, ჯარიმის და წინასწარი გადახდის გარანტიის ცვლილებები დამოუკიდებლად უნდა შემოწმდეს. მიღება-ჩაბარების აქტში მითითებული შესრულების პროცენტი არ უნდა იყოს ინტერპრეტირებული როგორც მთელი პროექტის საბოლოო დასრულება, თუ იგი მხოლოდ კონკრეტულ სასერტიფიკატო პერიოდს ეხება.
ურთიერთდაკავშირებული კონტრაქტორები
ერთ ობიექტზე რამდენიმე კონტრაქტორის მუშაობა ხშირად ქმნის პასუხისმგებლობის გამიჯვნის სირთულეს. მაგალითისთვის, ინჟინრული სამუშაო შეიძლება მოითხოვდეს სხვა კონტრაქტორის დასრულებულ კონსტრუქციას; ამიტომ ყველა შეფერხების ერთი კონტრაქტორისათვის მიკუთვნება არასწორია. განსაზღვრეთ კრიტიკული დამოკიდებულებები, ობიექტზე დაშვების თარიღები და შესაბამისი შეტყობინებები. ხელშეკრულებაში მხარეთა საკოორდინაციო მოვალეობებიც უნდა იყოს ზუსტად აღწერილი.
გარანტიის მოქმედება ვადის გაგრძელებისას
სამშენებლო ვადის შეცვლამ შეიძლება გავლენა იქონიოს ავანსის ან შესრულების საბანკო გარანტიის მოქმედების პერიოდზე. მხოლოდ დამატებითი შეთანხმების ხელმოწერა ყოველთვის ვერ უზრუნველყოფს გამცემ ბანკთან გარანტიის ავტომატურ გაგრძელებას. შეამოწმეთ როგორც საბოლოო შესრულების თარიღი, ისე გარანტიის მოთხოვნის წარდგენის პერიოდი. თუ ავანსი ნაწილობრივ ამოღებულია, გარანტიის თანხის შესაძლო შემცირება და ვადის გაგრძელება დამოუკიდებელი საკითხებია.
შეტყობინების ერთი წერილი საკმარისი არ არის
სამშენებლო ვადის გაგრძელების მოთხოვნა უნდა აჩვენებდეს არა მარტო შეფერხების ფაქტს, არამედ მის გავლენას კონკრეტულ სამუშაოებზე და საბოლოო ვადაზე. თუ პროექტის ცვლილება მხოლოდ ერთ მეორეხარისხოვან სამუშაოს შეეხო, მას ავტომატურად არ შეუძლია მთელი კონტრაქტის დასრულების გადავადების დასაბუთება. გამიჯნეთ დამკვეთის მიზეზით შეჩერება, პროექტის ცვლილება, ამინდი, კონტრაქტორის რესურსების პრობლემა და სხვა გარემოებები. თითოეულ შემთხვევაში მოამზადეთ თარიღები, შესაბამისი წერილები, სამუშაო ფრონტის ხელმისაწვდომობა, ფოტომასალა და განახლებული გრაფიკი. განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ იმას, ვის ეკისრება შეტყობინების ვალდებულება და რა ფორმით. დამატებით შეთანხმებაში ნათლად ჩამოწერეთ, იცვლება მხოლოდ ვადა თუ ფასი, გარანტიის მოქმედება და პირგასამტეხლოს რეჟიმიც. სიტყვიერი თანხმობა ხშირად ტოვებს სწორედ ამ საკითხებს სადავოდ.